受益于一年的全力保交付，旭辉控股（00884.HK）的营业收入出现了好转的迹象。

不过，去年，该基金表现不佳，在五笔交易中损失了6.5%左右，略微落后于简单的买入并持有策略。美国国债市场在2023年的大部分时间里整体表现不佳，直到去年最后两个月，随着人们越来越多地押注美联储将很快转向宽松政策，美国国债市场才出现反弹。

3月28日，旭辉控股发布2023年度业绩公告显示，报告期内，其实现营业收入718.33亿元，同比上涨51.4%；但是，归母净利润、核心归母净利润分别为亏损89.83亿元、亏损39.33亿元，较2022年分别减亏约40.66亿元、12.69亿元，亏损幅度收窄。

2023年全年，旭辉的销售物业已确认收入约为632.33亿元，同比大幅增长61.6%，主要是由于2023年全年交付面积增长所致，涨幅约为49%。

2023年是旭辉成立以来交付最多的一年，共投入建安成本超400亿，完成新房交付11.8万套；2024年全年预计交付约7.8万套。旭辉控股董事局主席林中在年报中强调，2024年，也是交付压力极大的一年。

旭辉在2023年实现签约金额700亿元，回款率超100%；报告期末，旭辉的总土储面积为3630万平方米，总未售货值超3000亿元；一二线城市占比约74%，仍可支撑可持续经营。

此外，旭辉在非开发业务方面也取得了进展，截至2023年末，实现持有物业收入15.92亿元，同比增长28%；含30座购物中心在内的持有物业总估值约460亿元，其中已开业15座；物业板块永升服务在报告期内实现营业收入65.4亿元，同比增长4.2%。

同时，旭辉的债务压力也有所削减。截至2023年末，旭辉的有息负债总额约922.81亿元，较2022年压降161.69亿元，压降幅度约15%。不过，整体而言，旭辉仍面临着不小的债务压力。

在债务重组方面，今年初，旭辉提出了“短期削债、中期转股、长期保本降息”的重组框架，已与债权人达成方向性共识，目标减债约33亿至40亿美元。

旭辉表示，自2022年11月启动境外债务重组以来，采取了多重措施进行自救，推动债务问题有序处置，在2023年，通过合作方股权互换、合作项目退出等方式，完成石家庄、广州、天津等多个项目的资产处置，以盘活资金，助力保交付、保经营。

在境内债方面，旭辉2023年累计完成4笔共计71.8亿境内债的展期。2024年3月，旭辉再次完成2笔合计24.48亿元的境内债展期，展期3年。

在寻求新的贷款融资方面，截至3月27日，旭辉在全国已有68个项目入围“白名单”，部分项目已开始对接融资需求。位于北京、广州、厦门、东莞、郑州、洛阳、昆明等城市的8个项目，通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资等方式，从交行、中信、平安、兴业、恒丰、华夏、中行等银行获得了融资支持。

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郑娜

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